+7 (985) 773 - 38 - 66 - строго для клиентов,   +7 (495)984 - 64 - 61
+7 (499) 145 - 61 - 78 - для поставщиков

Посадка дома на участок. Получение разрешения на ИЖС

Генплан — инструмент для рационального использования участка. Четкий план размещения объектов, продуманные рельеф и зонирование помогут рационализировать строительство и эффективно использовать преимущества участка.

Проект дома должен включать в себя генеральный план участка — документ, определяющий расположение построек, инженерных сетей и зон. Желательно одновременно разрабатывать проект дома и генплан участка — это позволит максимально удобно спланировать и расположить жилое здание. Выбирая типовой проект, нужно учитывать особенности участка.

Пример генплана с благоустройством, вертикальной планировкой и привязкой дома

Генплан Генплан Генплан Генплан
Благоустройство территории участок 50 соток Благоустройство территории участок 15 соток Вертикальная
планировка
Привязки
дома

Услуга. Грамотная посадка готового проекта дома на участок от архитекторов "Линия 8". 

 Стоимость - 25000 рублей.

Мы рекомендуем нашу услугу по следующим причинам:

  1. Дом ставится на участок с учетом сторон света и инсоляции жилых помещений

  2. Учитывается форма участка

  3. Учитываются существующие дороги и строения

  4. Учитывается расположение существующих коммуникаций

Преимущества для Вас: 
  1. Правильное естественное освещение и климат жилых помещений  

  2. Красивый вид участка, оптимизация дорожно-тропиночной сети 

  3. Дом будет установлен в соответствии с нормами и правилами застройики для индивидуальных домов

  4. Уменьшение стоимости земляных и строительных работ. Соответствие строительным нормам и правилам при строительстве частных домов.

Что нам нужно для проектирования от Заказчика:

  1. Топографический план с нанесенными коммуникациями или координаты периметра участка

 

 

 

Услуга. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. 

 Стоимость - 25000 рублей.

Для получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (СПОЗУ) в г. Москва представляются: 

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена)

  2. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства 

Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка.  
Дополнительную информацию можно найти на официальном портале Комитета государственного строительного надзора города Москвы
Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС в Московской области:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо в органе исполнительной органы местного самоуправления)

  2. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства 

  3. Топографическая съемка участка (только для Московской области)

  4. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа)

 
Что нам нужно от Вас для подготовки
Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС:

  1. Градостроительный план земельного участка выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли 
  2. Готовый архитектурный проект Вашего дома (проектируемый объект ИЖС)  
  Преимущества для Вас: 
  1. Получение грамотно выполненого альбома чертежей с рекоменлованными комментариями в соответствии с нормами застройки для схемы планировочной организации земельного участка. 
Графическаю часть (чертежи) СПОЗУ включает:
  • границы земельного участка в соответствии с даннымигосударственного кадастрового учета;
  • существующие объекты капитального строительства, в том числеотдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);
  • проектируемый объект ИЖС;- габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку кграницам земельного участка;
  • границы зон с особыми условиями использования территории всоответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особоохраняемых природных территорий, территорий природного комплекса,береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красныхлиний улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей икоммуникаций, приаэродромных территорий и т.д.;
  • границы зон действия публичных сервитутов; 
  • экспликацию объектов капитального строительства, а также условныеобозначения, принятые в чертеже


Согласно Федеральныму закону N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
МЖС — малоэтажное жилищное строительство
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение. 

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, получать разрешение не нужно. 


Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. Для нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Разрешение на ИЖС можно получить самостоятельно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.
Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома. 

 

 

 


Вернуться назад